ВОПРОС-ОТВЕТ

➕️Плюсы каркасной технологии:

• высокая скорость строительства;
• низкая теплопроводность стен и высокая энергоэффективность дома;
• возможность придать абсолютно любой внешний вид, как снаружи, так и внутри;
• возможность строить в любое время года;
• возможность приступать к внутренней отделке сразу после возведения дома, без ожидания усадки;
• низкие требования к несущей способности грунта и фундамента;
• простота скрытого устройства всех инженерных сетей в доме;
• простота скрытого разведения по дому полноценной системы вентиляции всех помещений;
• хорошая звукоизоляция;
• архитектурная гибкость, возможность построить дом в любом стиле и практически любой формы;
• классический североамериканский каркасный дом полностью возводится на участке, без необходимости предварительного заводского изготовления элементов;
• при строительстве каркасного дома потребность в тяжелой строительной технике минимальна;
• каркасный дом со временем проще достраивать и расширять.

➖️Минусы каркасного дома:

• неудобства при навешивании на стену очень тяжелых предметов;
• повышенные требования к пожарной безопасности при строительстве дома, как и в любом деревянном доме;
• высокие требования к уровню компетенции проектировщика, строительной бригады, технадзора, чтобы получить качественный каркасный дом;
• плохая репутация каркасной технологии в России из-за отсутствия контроля за соблюдением стандартов.

Мы строим только каркасные дома по североамериканской технологии с полным соблюдением российских нормативов по каркасному домостроению (СП 31-105-2002, СП 352.1325800.2017) и адаптацией нормативов США и Канады (International Residential Code, National Building Code of Canada).

Каркасные дома являются самыми теплыми домами из всех представленных на рынке технологий, за исключением домов, где в качестве утеплителя применяется пенопласт (например, СИП-панели). По уровню сопротивления теплопередаче стена каркасного дома превосходит стену из пеноблока/газосиликата – в 2,5 раза, стену из массива дерева (брус/бревно) – в 3 раза, стену из кирпича – в 11 раз, стену из железобетона – в 25 раз.

Каркасная технология является наиболее гибкой из всех технологий строительства домов, представленных на рынке, и позволяет застройщику вносить существенные изменения в конструкцию каркаса и применяемые материалы. В России сегодня, к сожалению, отсутствует какой-либо контроль со стороны государства или институциональных участников рынка (банки, страховые компании) за качеством строительства частных домов. Это порождает огромное количество предложений дешевых и низкокачественных каркасных домов, не отвечающих ни российским, ни зарубежным стандартам. Наличие негативной информации о таких домах иногда приводит к ошибочному восприятию всей каркасной технологии, как ненадежной. Однако это не так. Каркасный дом, построенный с соблюдением стандартов, не только не уступает другим технологиям по своим характеристикам, но и имеет ряд существенных преимуществ, особенно по таким критериям, как энергоэффективность, скорость строительства, гибкость архитектуры и внешнего вида, удобство монтажа современных инженерных систем. Главным доказательством этому служит тот факт, что более 95% частных домов и таунхаусов в США, Канаде, Финляндии и других странах с высоким уровнем жизни построены по каркасной технологии. И сегодня многие люди в этих странах продолжают с комфортом жить в каркасных домах, построенных уже более 100 лет назад.

Для формирования каркаса дома мы используем исключительно калиброванную сухую строганную доску камерной сушки (влажность менее 18%). Доска 1‑го сорта по ГОСТ 8486-86. Сечения доски 45х140 мм и 45х190 мм. В межэтажном перекрытии мы используем двутавровые деревянные клеенные усиленные балки сечением 75х356 мм.

Скандинавская (финская) и североамериканская (канадская) каркасные технологии строительства домов очень схожи между собой. Их отличия состоят в деталях, которые смогут заметить лишь профессионалы. Основное отличие кроется в способе передачи нагрузки от вышерасположенных элементов в каркасе стены.

В канадском каркасе стены в самом верху устраивается двойная верхняя обвязка (горизонтально расположенные доски), а над каждым оконным и дверным проемом устраивается специальная усиленная перемычка, так называемый "хэдер" (от англ. header - заголовок). Хэдер представляет собой две доски, поставленные на ребро и соединенные в один элемент, которые опираются на отдельные собственные стойки по краям оконного или дверного проема. Таким образом слева и справа от проема получаются сдвоенные и строенные стойки в каркасе стены.

В финском каркасе стены сразу под одинарной верхней обвязкой устраивается ригель (одинарная доска, поставленная на ребро) на всю длину стены. При этом ригель устраивается в специально сделанные под него запилы в стойках. Над оконными и дверными проемами, в отличие от канадского каркаса, вместо "хэдеров" устраивают одинарную горизонтально расположенную доску, которая и выполняет роль перемычки. Слева и справа от проемов при этом остаются одинарные стойки.

Нет. В этом состоит преимущество каркасных домов. Дом можно сразу строить "под ключ", завозить мебель и заезжать жить.

Пароизоляция – это материал, предназначенный для надёжной защиты утеплителя и каркаса дома от проникновения влаги внутрь ограждающих конструкций (стен, перекрытий, кровли).

Риск попадания пара внутрь ограждающих конструкций дома заключается в следующем. В холодное время года, когда на улице стоит минусовая температура, а внутри дома комфортные +22 градуса, разница в количестве влаги, которая может содержаться в воздухе в виде пара отличается в 2-3 раза внутри и снаружи дома. Если воздух будет беспрепятственно проходить сквозь стены дома изнутри наружу, то где-то внутри стены по мере охлаждения воздуха влага, содержащаяся в воздухе в виде пара, будет обязательно переходить из газообразного состояния в жидкое. Температура этого перехода называется Точка росы. То есть внутри стены обязательно будет выпадать конденсат в виде воды. И происходить это будет круглосуточно на протяжении большей части года в Московской климатической зоне. Наличие воды в ограждающих конструкциях дома приведёт к резкому ухудшению характеристик утеплителя, образованию плесени, грибка, гниению древесины и катастрофически сократит срок службы таких конструкций.

Чтобы это предотвратить в современном доме, построенном по любой технологии, в обязательном порядке должен быть создан непрерывный контур пароизоляции по всем внешним ограждающим конструкциям (стены, перекрытия, кровля). При этом при использовании рулонной пароизоляции все стыки, периметр оконных и дверных проемов, любые технологические отверстия должны быть проклеены специальным скотчем. В местах, где применение рулонной пароизоляции затруднено (например в торцах перекрытий), используют полиуретановые герметики и пенополистирол.

Проверка качества непрерывной пароизоляции осуществляется с помощью теста на герметичность дома с применением аэродвери, в рамках которого рассчитывается показатель кратности воздухообмена при разности давлений в доме и снаружи в 50 Па. Если в США и Канаде этот тест является обязательным для каждого нового дома, то в нашей стране это пока экзотика.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, и связаны они не только с субъективными предпочтениями и удобством проживания, но и со стоимостью и сложностью строительства.

Одноэтажный дом:

➕️ Плюсы:

• Нет необходимости ходить по лестнице и закладывать под неё пространство;
• Дом не создает большую тень на участке и не загораживает обзор вокруг;
• Меньше требования к несущей способности фундамента и грунта;
• Можно сделать очень высокие потолки по кровле во всех помещениях дома.

➖️ Минусы:

• Дом занимает бОльшую площадь участка, по сравнению с двухэтажным;
• Отсутствует возможность хорошего обзора со второго этажа и видов "до горизонта";
• Окна первого этажа, как правило, более тенистые из-за растений и деревьев;
• Стоимость одноэтажного дома обычно выше стоимости двухэтажного дома той же площади из-за большей площади фундамента и кровли.

Двухэтажный дом:

➕️Плюсы:

• Меньшая стоимость по сравнению с одноэтажным домом той же площади, поскольку требуются меньшие по площади фундамент и кровля;
• Дом занимает меньше места на участке;
• Виды и обзор со второго этажа, как правило, лучше;
• Помещения второго этажа менее тенистые и в них попадает больше света;
• Можно организовать в доме "второй свет" с потолками в два этажа и внутренним балконом.

➖️ Минусы:

• Ежедневно придётся ходить по лестнице;
• Необходимо выделить дополнительное пространство в доме для лестницы;
• Более высокие требования к несущей способности фундамента и грунта;
• Дом может создавать большую тень на участке и загораживать обзор.

Есть ещё ряд немаловажных факторов, связанных с участком, его окружением, архитектурой дома и применяемых решений по инженерным системам, которые оказывают влияние на выбор этажности дома. Поэтому однозначно сказать какой вариант лучше нельзя, и выбор всегда остается за вами.

Разработка индивидуального проекта дома стоит 50 000 рублей, если общая строительная площадь дома не превышает 200 кв. метров, и 250 руб. за кв. метр для домов площадью свыше 200 кв. метров.

Оплата производится в два этапа: аванс 50% и оплата остатка 50% после полного завершения работ по проектированию дома.

При дальнейшем подписании Договора подряда на строительство дома сумма, уплаченная за проект, полностью вычитается из стоимости строительства, в результате чего проект дома получается для вас бесплатным.

Да, мы занимаемся в том числе устройством инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, интернет и другие слаботочные сети), внутренней отделкой и мебелированием дома при необходимости.

Да, вы можете использовать материнский капитал в качестве взноса, как при использовании ипотечного кредита, так и в случае оплаты дома за счёт собственных средств.

Нет. Стоимость строительства дома фиксируется в Договоре подряда и не подлежит изменению в течение всего срока строительства.

На все наши дома распространяется полноценная гарантия сроком 10 лет.

На текущий момент мы строим дома в Москве и Московской области, а также в прилегающих к ней областях (Тверская, Ярославская, Ивановская, Владимирская, Рязанская, Тульская, Калужская, Смоленская), но не далее 300 км от МКАД.